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Acheter pour louer

Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine durable. L’investissement locatif est une alternative judicieuse pour faire fructifier son épargne et pour se dégager des revenus complémentaires, mais comme tout placement, il n’est jamais sans risque et il est important de prendre les meilleures décisions pour assurer sa rentabilité.

Acheter pour louer : quels avantages ?

LouerVous avez décidé d’acheter un bien pour le mettre ensuite à la location : excellente initiative ! Vous allez ainsi commencer à construire un patrimoine que vous pourrez ensuite transmettre à vos enfants. En attendant, votre bien vous donnera l’occasion d’avoir des revenus complémentaires tous les mois, qui couvrent généralement le montant du crédit immobilier. En choisissant l’investissement locatif, vous pourrez posséder un bien même avec peu d’épargne : les banques sont beaucoup plus enclines à financer un achat en vue de location, car les futurs loyers permettront d’assurer le remboursement mensuel de vos échéances.
Investir dans l’immobilier offre d’autres avantages. En optant pour le dispositif Pinel par exemple, vous pourrez également profiter de votre investissement pour réduire vos impôts. En achetant un appartement destiné à la location, vous pouvez grâce à la loi Pinel bénéficier de réductions fiscales à hauteur de 12% à 21% du montant du bien, selon la durée d’engagement de location (de 6 à 12 ans).

Acheter pour louer : les conseils pour réussir son achat

Acheter louerSi l’investissement locatif présente des intérêts fiscaux et financiers, il est important cependant de faire le meilleur choix quant au bien à acquérir. En effet, vous devez assurer la rentabilité de votre acquisition et pour cela, vous avez besoin que le bien soit loué en permanence, afin que les loyers puissent couvrir le remboursement de votre crédit. Pas question de se décider pour le premier appartement venu : vous devez prendre différents paramètres en compte avant de faire une offre.
Vous devrez choisir une position géographique stratégique : si vous décidez d’acheter une petite surface, votre bien sera principalement loué à des étudiants. Pensez donc à acheter dans une zone proche d’écoles ou d’universités, de préférence près de chez vous si vous gérez votre bien en direct. Misez sur un locataire sérieux, vérifiez sa solvabilité et n’hésitez pas à demander une caution solidaire pour garantir les loyers impayés.
Avant d’acheter pour louer, respectez bien les étapes suivantes :

  • Sélectionnez un emplacement géographique intéressant
  • Etudiez le marché en consultant les annonces dans la même zone
  • Achetez un logement qualitatif, qui pourra séduire les futurs locataires
  • Profitez de votre investissement pour défiscaliser avec la loi Pinel si possible
  • Soyez rigoureux dans le choix du locataire

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