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Loi Pinel à Angers : pourquoi investir en Pinel à Angers ?

La ville d’Angers se situe dans le département du Maine-et-Loire, qui appartient à la région Pays de la Loire. Cette ville emblématique se situe en effet sur un axe stratégique entre la ville de Paris et celle de Nantes. Il s’agit donc d’un pôle régional en terme de population car la ville abrite environ 400 000 habitants. Pour en savoir plus, consultez www.tout-immobilier-angers.com/loi-pinel-angers/

L’investissement immobilier locatif à Angers

Angers est une ville qui est notamment spécialisée dans le secteur végétal, c’est carrément un pôle influent en matière de performances au niveau européen. La ville se caractérise également par plusieurs éléments dont :

  • Végépolys Valley
  • L’éducation et la culture
  • La présence d’universités et de musées

Ces aspects contribuent fortement à donner à cette ville le label artistique et historique, mais aussi à améliorer la qualité de vie de la population de façon effective. Tout cela encourage également les investissements immobiliers à Angers, qui se situe à nouveau dans une zone soumise à la loi Pinel. En fait les principaux avantages de la loi Pinel pour les contribuables qui achètent de nouveaux biens à louer ne sont pas uniquement des avantages fiscaux. En effet outre le fait que le régime fiscal qui est plus flexible et plus attractif par rapport à la précédente loi Duflot, le second avantage est la possibilité de louer aux membres de sa famille. Mais il faut savoir que même s’il est désormais possible de louer à ses enfants et à ses parents, les dits locataires ne seront pas considérés dans le régime fiscal du propriétaire et ne pourront pas non plus recevoir d’aide au logement.

Les types d’investissement à favoriser à Angers

La ville bénéficie d’un dynamisme et d’une situation géographique qui lui sont spécifiques. Voilà pourquoi elle assure un cadre favorable pour l’investissement immobilier locatif. En effet elle figure dans le zonage B2 qui convient parfaitement au système Pinel. Ainsi, l’investisseur pourra bénéficier de baisses d’impôts concernant une variété importantes de nouveaux programmes immobiliers, il s’agit pour la plupart de biens très intéressants et qui peuvent offrir de véritables opportunités d’exonération fiscale. Néanmoins, la localisation de ce genre d’investissement nécessite de considérer certaines conditions très spécifiques. En effet, il y a des quartiers comme la Roseraie où il est très peu recommandé d’investir, contrairement à des quartiers tels que Jean Vilar, La Fayette ou Justices où il est fortement recommandé d’y faire des acquisitions locatives, car il s’agit de lieux très demandés par la population locale.

En bref pour avoir accès aux avantages proposés par cet appareil juridique, il est nécessaire de répondre à certaines exigences. En premier lieu, le logement doit être acquis au niveau d’une des zones concernées par ce système c’est-à-dire en Zone A, en Zone A bis ou en Zone B1. Mais ce n’est pas tout car il y a aussi d’autres conditions à respecter, notamment :

  • La valeur du logement ne doit pas dépasser les 300 000 €.
  • Le logement doit être neuf ou rénové.
  • Céder le bien à la location obligatoire pendant une durée prédétermine de 6, 9 ou 12 ans.
  • Considérer les plafonds des loyers selon les ressources des locataires locaux.